“我们在全国一线城市的店面铺租的增长已经持续一段时间了，但是今年是涨幅最快的一年。”一位接受采访的广州休闲服装品牌的负责人告诉记者，今年的铺租是全线上涨，高昂的成本压得他们有些透不过气来，正考虑关闭一些店面。

本土品牌为什么被挤出核心商圈？

根据仲量联行对全国的商铺铺租做的一个调查，上海的租金是增长最快的，高达30％，广州在中间，也达到10％的幅度。

在这次调查中，在北京，有73％的受访者认为在2007年其商业营业收入将上涨，其中85％广州的零售商相信营业收入将继续增长，而上海的零售业也处在高速增长阶段，有99％的受访者认为利润率将在来年保持稳定或者提高。

有63％的零售商认为他们会从未来的供应中受益，但是整体调查却反映出未来商铺的缺乏约束了他们的经营，一些零售商表示一些新建的商业设施能够带来新的机会，但是这些新增的供应不能完全满足他们的扩张需求。

虽然商铺的租金在不断地涨，但是要经营下去唯一的办法是不断地开店，相对于铺租上涨带来的困难，有近九成的内地零售商表示在寻找合适的门店时遇到的阻力更大些，也就是有钱都找不到好铺位。

其中，在仲量联行的调查中，广州和北京零售商认为优质物业的供给缺乏是造成选址困难的最大原因，广州几乎所有的零售商都认为合适的门店供给缺乏。北京是78％，而上海这个比率最低，只有52％的零售商认为租金过高是选址中遇到的主要困难，56％的北京零售商认为租金成为门店选址中遇到的障碍，广州有40％的零售商认为租金问题值得考虑。

高涨的租金是造成零售业扩张阵痛的一个原因，但是田强认为这个代价还在零售商可以承受的范围之内，因为营业利润的增长还是大于铺租租金增长的速度。相比之下，对优质商铺的竞争则显得更为激烈。

三地谁是铺王

根据调查，在北京、上海、广州三地，其中广州的商业物业价值是位居前列的，而广州的商业物业标杆，又非天河城莫属。

业内人士介绍，别看上海的很多大型商城看起来很光鲜，但就单位面积销售量来说，没有几个比得上广州的天河城的，而上海顶级的商业场所恒隆广场的单位面积租金价格，也不高于广州的丽柏广场。这是一个非常有趣的现象，即广州的住宅的买卖价格只是上海住宅价格的1/2，写字楼的租金价格也只是上海的一半，但是商铺租金价格却高出上海一截。

田强认为，广州缺乏优质物业，特别是位置佳、管理完善的优质商场，是导致广州个别商业物业租金居高的主要原因。高端零售市场的发展与优质商场的供给，以及可供给的商业面积息息相关，据了解，ZARA曾在广州多处踩点，并跟天河城谈了多次，终因没有合适的铺子而延迟进入广州。

广州的主要商场供给量从2004年开始就一直持续减低，2006年的供给量不足20万平方米，2007这个数据有所上涨，上升到25万平方米。在调查采访中，有不少零售商认同这个观点，如果真的是好地段，价格贵点也是可以接受的，优质商铺的缺乏是在广州开展业务最大的忧虑。